Жилищное строительство

По оценке Ассоциации строителей России, в 2008 году рост стоимости жилья в России продолжит опережать инфляцию. Ожидается, что на первичном рынке цена на жилплощадь увеличится примерно на 15-18%, а на вторичном рынке – на 9-12%. Для стабилизации цен на рынке жилья необходимо, по мнению В. Забелина, снизить затраты на аренду и покупку земли под строительство, необоснованно высокую плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям, а также исключить неоправданные обременения местных администраций. Однако местный фактор «доения» представляется излишне демонизированным. Количество федеральных чиновников на территориях к региональным и местным вместе взятым (вся правоохранительная система, надзорные органы, ФГУПы и пр.), по данным министра регионального развития Д. Козака, имеет примерное соотношение три к одному. При тех же пропорциях в распределении собираемых доходов, в том числе и от упомянутых президентом Российского союза строителей, декларации на тему активной государственной поддержке выглядят, мягко говоря, лукавыми.
Для застройщика давняя социалистическая идея вычленить из социально-экономической эффективности строительного производства сугубо экономическую составляющую увенчалась успехом. Сегодня проблема эффективности строительства мало кого волнует, – убежден главный инженер СПбЗНИиПИ к.т.н. Александр Рязанов, – потому что эффективность должна отражать достигнутый уровень в строительном комплексе, а застройщик при отсутствии свободной и здоровой конкуренции руководствуется исключительно прибылью. Жилья же строится недостаточно для того, чтобы цены прекратили рост. Рыночная стоимость сформировалась, и даже сокращая пошлины и обременения, без существенного роста объема возводимого жилья, ситуацию не изменить.
В тех секторах экономики, где сегодня есть открытый рынок и конкуренция, например в электронике, есть и выбор: каждый может приобрести телевизор или компьютер по средствам. На жилищном рынке такого выбора нет – и покупатель берет то, что дают. Гарантированная рентабельность строительства, подобно легким доходам от продажи сырья, расхолаживает производителя, деформирует экономику.
Тенденция имеет и очеловеченное продолжение. Конкурентные преимущества в карьере менеджера в ситуации, когда результат дела в большей степени зависит от личных связей, умения выстраивать отношения с чиновниками, понимания механизмов извращенной работы регуляторов рынка, имеют отставные бюрократы, силовики и прочие юристы. Среда строителей обеднена профессионалами и размыта «нужными людьми» и родственниками учредителей. По мнению Кетс де Брис, директора Центра глобального лидерства бизнес-школы INSEAD (Sm#13(54), 09/04/2007): «Многие из российских богачей – нувориши, которые молоды и ощущают себя бессмертными». По его подсчетам адаптация к богатству и влиянию наступит через полтора десятка лет после их прихода, «В нынешнем поколении миллионеров еще предостаточно баронов-разбойников». Российский бизнес пока накапливает скрытые проблемы из-за потребительского отношения к людям: «Компании смотрят на сотрудников как на расходный материал, «человеческие ресурсы». Люди покупаются и продаются, и вряд ли стоит ждать даже от образованного и профессионально зрелого «человеческого материала» заинтересованной и продуктивной отдачи. Умного человека не может вдохновлять перспектива неприятностей от благих побуждений и желания подвигнуть «работодателя-макроэкономиста с административным уклоном» к азбучным для строителя слагаемым эффективности.
Принято считать, что повышение эффективности строительства достигается снижением затрат, необходимых для создания единицы национального дохода. В сложившейся же на строительном рынке ситуации не это становится главным. А при дефиците жилья и стабильном росте затрат, не относящихся к строительству, возрастающую стоимость удобнее компенсировать, экономя на стройматериалах и за счет перепланировки квартир. Площади будут расти, а количество комнат уменьшаться, поскольку каждая лишняя стена прибавляет квартире стоимость. В итоге некоторые семьи смогут претендовать только на одно - и двухкомнатную квартиры, хотя фактически нуждаются в трехкомнатной.
Прежде, при государственном финансировании отрасли, главным документом для строителя была смета на строительство, и каждый проект проходил жесткую проверку на себестоимость строительства в банке. Теперь же вопрос себестоимости строительства зависит в меньшей степени от затрат непосредственно на строительства и в гораздо большей – от стоимости земли и отчислений на инфраструктуру. «Подобные расходы могут составлять до 30% стоимости жилого дома», - заявил президент Российского союза строителей. А с пошлинами, обременениями и откатами и того больше. Это и становится наиболее реальным источником оптимизации затрат.
Основным направлением индустриализации жилищного строительства в нашей стране до последнего времени являлось развитие бескаркасного крупнопанельного домостроения, на долю которого приходилось более половины общего объема строительства жилых зданий. Строительство крупнопанельных зданий позволяло в эпоху развитого социализма снизить стоимость по сравнению с кирпичными зданиями в среднем на 10%, суммарные затраты труда - на 25 - 30%, продолжительность строительства - в 1,5 - 2 раза. Технико-экономические показатели домов из объемных блоков близки к крупнопанельным зданиям, но отличаются значительным сокращением затрат труда на строительной площадке (в 2 - 2,5 раза по сравнению с крупнопанельным домостроением) за счет соответствующего увеличения трудоемкости работ на заводе. В последнее годы стало развиваться домостроение из монолитного бетона. Применение в строительстве инвентарных опалубок, арматурных элементов заводского изготовления (сеток, каркасов), механизированных способов транспортировки и укладки бетона также характеризует его как индустриальное. Возведение монолитных и сборно-монолитных зданий потребовало значительно меньших (по сравнению с крупнопанельным домостроением) капитальных затрат, позволило снизить на 10 - 15% расход арматурной стали, сократило зависимость от предприятий по производству ЖБИ, однако привело к увеличению на 15 - 20% построечных затрат.
Предстоящее присоединение России к ВТО у экспертов вызывает серьезные опасения. Цивилизованные правила рыночных отношений предполагают конкурентоспособность производств при экономии затрат от «тонких материй». Повышение производительности и безопасности труда, качества продукции, снижение трудо – и энергозатрат, сокращение сроков строительства, дающие «различие во втором знаке после запятой», как фактор эффективности строительства, при порядке сопоставимых показателей в десятки процентов, для наших застройщиков не представляется актуальным.
Помимо разрыва между производством и образованием, низким уровнем инновационной активности на производстве, отсутствием эффективных механизмов защиты интеллектуальной собственности опасения оправданы еще и низкой конкурентоспособностью отечественных строителей. После прошлогодней инициативы Правительства РФ обложить пошлиной интеллектуальную собственность эти опасения обретают подтверждение сверху.
Наиболее наглядно различия между отечественным и западным производствами видны при сравнении в массовом строительстве технологий и оборудования. Тенденции развития оснастки видны наиболее наглядны при сопоставлении, как стоимостных, так и технических параметров. Исследования такого рода проводят практически все серьезные производители, строя собственную стратегию развития и результаты для публикации, разумеется, предоставлять не намерены. Рыночная же стоимость оборудования у официальных представителей фирм в России в последние годы значительно отличается от стоимости того же оборудования в стране происхождения, копируя общие тенденции российского рыночного ценообразования в строительстве. При несоответствии цены затратам производства, результаты сравнения будут искажены и нестабильны. Нивелирует погрешность и компенсирует в какой-то мере устаревание данных пропорциональное сравнение по источникам от производителя. Так скажем, расчеты экономического эффекта от применения долговечных материалов фирмы «МЕVA», демонстрирует преимущества композитных панелей «alkus» перед ламинированной фанерой. Более гладкая по сравнению с фанерой поверхность к тому же требует меньшего расхода смазки. Аналогичные результаты представлены «DOKA» от применения панели «Xlife». В преимуществе более дорогой, но долговечной стальной опалубки перед каркасной с палубой из ламинированной фанеры убеждает«OUTINORD».
Непременным условием развития производства и его эффективности служит рост производительности труда. Он является экономической необходимостью развития любого общества независимо от господствующей в нём системы хозяйствования. На уровень производительности труда основное влияние оказывают величина экстенсивного использования труда, интенсивность труда, а также технико-технологическое состояние производства. Всякий рост производительности труда в конечном счете означает экономию труда, сбережение рабочего времени. К сожалению, в России производительность труда в 2 раза ниже, чем даже в странах Восточной Европы (Sm#24 (65) 02/07/2007).
На практике, например, применительно к опалубке стен, рост производительности труда достигается путем сокращения количества стыков, соединительных элементов и, соответственно, укрупнения габаритов щитов. Максимально большие форматы позволяют экономить время работы крана, монтировать крупные фрагменты без доборов и с минимальным количеством анкерных отверстий в бетоне. Так фирма «NОЕ» предлагает максимально крупные неразъемные щиты NОЕtop с интегрированным горизонтальным поясом для произвольного набора отверстий размером 5300×3000мм, «HUNNEBECK» – МАНТО ХХL с щитами 2400×2700мм, 3600×2700мм и 4800×2700мм, соответственно с 4, 6 и 8 отверстиями. К мощным опалубочным системам с улучшенным качеством поверхности палубы можно отнести также «MAMUT 350» фирмы «MEVA» c укрупнённым основным элементом 2500×3500мм и палубой «alkus» и «Framax Xlife» фирмы «DOKA» c размерами 2400×3300мм, имеющие по 6 отверстий. Инновации «DOKA» этим не ограничиваются. Представленная на выставке Bauma 2007 новая система Dokaset имеет всего 2 отверстия на щитах 2700×2700мм и 2700×3300мм, а экспресс-анкер «DOKA», предназначенный для закрепления подкосов, существенно сокращает затраты, позволяя использовать его многократно. Фирма «PERI» также не осталась в стороне, представив на Bauma 2007 систему MAXIMO с щитами размером 2700×2400мм и TRIO HOUSING – 2700×5400мм. Помимо сокращения отверстий до одного по высоте, системы комплектуются специальными стяжками с конусной средней частью, дополнительно экономя на применении расходуемых пластиковых вкладышей.
Дефицит трудовых ресурсов, как следствие низкой производительности труда, практически повсеместно устраняется до примитивности незатейливо. И путь, которым шли трудонедостаточные страны Западной Европы в 1960-1970-е гг., – привлечение иммигрантов из стран третьего мира – идеальным не назовешь. Волна ужесточения миграционной политики, охватившая и Европу, и куда более лояльную к приезжим Америку, демонстрирует, что этот путь нельзя считать оптимальным. Рынок для неквалифицированных мигрантов будет постепенно сокращаться — это уже усвоил Запад, открывший двери для чернорабочих с Востока и Юга, и теперь выплачивающий их расплодившемуся потомству пособия по безработице.
У нас также не все гладко. Далеко не все гастарбайтеры реализовались в соответствии с потребностями рынка труда. Московские власти бьют тревогу: на рабочие места их явилось лишь треть от получивших в столице разрешений на работу. Высокой квалификацией наши мигранты также не могут похвастать: едет тот, кто востребован. А чем менее развита страна, тем выше в структуре занятости доля неквалифицированного труда. В России она выше четверти. Для сравнения: в Чехии – 21%, в Германии – 17%. Доля прироста производительности может быть обеспечена модернизацией технологий и оборудования.
Как возможный выход из, казалось бы, тупиковой ситуации – упор на собственные трудовые ресурсы, благодаря применению более производительного оборудования, не требующего высокой квалификации персонала. Как правило, технически более сложные, но простые в эксплуатации системы при непринципиальной разнице в цене имеют существенные различия по трудозатратам и требуемой квалификации. Безусловным лидером здесь является объемно-переставная опалубка.

Однако новые технологии начнут по-настоящему лишь тогда применяться строителями, когда борьба пойдет за каждый процент прибыли, как это происходит компаниями экономически развитых стран. То есть там, где большая конкуренция среди желающих освоить серьезные средства, которые приходят в строительный сектор. У нас этого нет прежде всего потому, что в отсутствии экономической свободы мы имеем закрытую экономику строительства – у нас сложился определенный пул строительных компаний, на которых работают многочисленные чиновники и партийные функционеры – что почти одно и то же, а что происходит внутри этого пула, есть ли ценовой заговор или нет, мы не знаем и можем только догадываться.

Автор выражает искреннюю надежду не повлиять на предвыборное состояние электората.